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實際上，近來香港樓市繼續火熱，完全無視美聯儲加息周期帶來香港利率向上趨勢的影響。香港官方近期發佈的最新統計數據顯示，截至10月31日，與供樓按揭利率相關的港元1個月銀行同業拆息（HIBOR）連漲12個交易日，創出自從2008金融海嘯以來接近9年新高；另外，今年9月香港私人住宅房價指數則連升18個月，並且是連續11個月創新高。
為此，港府高官不斷對市場喊話，提醒加強風險管理。香港財政司司長陳茂波更明確表示，現階段“絕對不會考慮”放寬高比例按揭貸款的條件限制，理由是目前香港不具備放寬樓市調控政策的條件，市場預期美國在今年12月份再次加息將是板上釘釘，明年還會繼續加息；同時，美聯儲在10月啟動縮減資產負債表計劃，因此香港利率遲早會跟上美國的步伐。他強調，香港政府判斷目前的房價已經處於“一個極高水平”，而在未來的三至四年，香港的房屋供應量約為9.8萬個單位，在供應及落成數量方面較往年相比均屬較多，如果現在放松調控，實乃危險之舉。
另外，香港金管局總裁陳德霖也坦言，目前香港樓市走勢仍未明朗，仍需要多一些時間觀察。港府自今年5月推出第8輪逆周期措施之後，隨後的7、8月樓市的成交量明顯下跌，但9月則出現回升，一二手成交量均有上升。他認為，目前全球資本市場持續升溫，市場可能低估瞭地緣政治的風險而過於樂觀。他同時提醒香港市民和投資者，當美國貨幣政策正常化時，將會影響全球金融環境及資金流向。香港屬於小型經濟體，當美國利率高於香港利率時，會令港元匯價轉弱，資金就會流走。
由此可見，香港的高房價不但會影響香港市民的生活素質，同時也可能危及香港的金融秩序和安全。本次香港再現“新地王”所表現出的市場特點，值得監管方高度關註，宜未雨綢繆，早做防范。
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